ÖRAG Immobilien Gruppe ads

#Luxusimmobilie | 𝗘𝘅𝗸𝗹𝘂𝘀𝗶𝘃𝗲 𝗣𝗲𝗻𝘁𝗵𝗼𝘂𝘀𝗲-𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻𝗲𝘁𝘁𝗲 𝗺𝗶𝘁 ü𝗯𝗲𝗿 𝟰𝟬𝟬 𝗺² 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝘁𝗲𝗺 𝗣𝗼𝗼𝗹 𝗶𝗻 𝗪𝗶𝗲𝗻-𝗣ö𝘁𝘇𝗹𝗲𝗶𝗻𝘀𝗱𝗼𝗿𝗳 Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit den höchsten Ansprüchen. In einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet diese außergewöhnliche Residenz Wohnkomfort in seiner luxuriösesten Form. Die großzügige Architektur und das exklusive Design sowie insgesamt rund 280 m² Freiflächen schaffen ein einzigartiges Ambiente. Ein 𝗽𝗿𝗶𝘃𝗮𝘁𝗲𝗿 𝗣𝗼𝗼𝗹 und die 𝘄𝗲𝗶𝘁𝗹ä𝘂𝗳𝗶𝗴𝗲𝗻 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗮𝘀𝘀𝗲𝗻 machen diese Penthouse-Maisonette zu einem unvergleichlichen Rückzugsort. Bis zu vier verfügbare Stellplätze, in der hauseigenen Tiefgarage, bieten zusätzlichen Komfort. 𝗞𝘂𝗿𝘇𝗽𝗼𝗿𝘁𝗿𝗮𝗶𝘁: • Rund 404 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen mit exklusiver Liftanbindung • 280 m² Freiflächen, Dachterrasse mit privatem Pool und Pergola • 121 m² offener Wohnbereich, fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer • Privater Wellnessbereich mit Sauna und hochwertigem Interieur • Intelligentes KNX-Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Klima und Beschattung Die Lage in Wien-Pötzleinsdorf verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Natur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzen die Vorzüge dieser Wohnlage. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen ein. 𝗘𝗻𝘁𝗱𝗲𝗰𝗸𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲, 𝗱𝗶𝗲 𝘀𝗲𝗹𝗯𝘀𝘁 𝗶𝗺 𝗼𝗯𝗲𝗿𝘀𝘁𝗲𝗻 𝗟𝘂𝘅𝘂𝘀𝘀𝗲𝗴𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗵𝗲𝗿𝗮𝘂𝘀𝗿𝗮𝗴𝘁: 🔗 https://lnkd.in/dFnv3w8k Im selben exklusiven Wohnprojekt stehen auch zwei weitere Wohnungen zur Verfügung. 👉 Ihre persönlichen Ansprechpartnerinnen sind: Karin Bosch und Jelena Pirker Fotos © Robot8A Wikimedia Commons CC BY-SA 4.0 HWB: 23,8 kWh/m²a | EEB: 43,3 kWh/m²a | EEK: B #OERAGImmobilien #Luxusimmobilien #Penthouse #Pötzleinsdorf #Wien1180 #ExklusivesWohnen

#Eigentum | 𝗡𝗲𝘂𝗯𝗮𝘂𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁 𝗟𝗘𝗢𝗡𝗢𝗥𝗔 𝗶𝗻 𝗛𝗲𝗿𝗻𝗮𝗹𝘀 In der ruhigen und dennoch urban gelegenen Leopold-Ernst-Gasse 10 in 1170 Wien entsteht LEONORA, eine moderne Wohnhausanlage. Es werden 28 Wohneinheiten realisiert, welche nicht nur durch ihre durchdachten Grundrisse, sondern auch durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale überzeugen. Die Lage nahe dem Dornerplatz und der Kalvarienberggasse verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Straßenbahnlinie 9 sowie zur S45 und U6. Eine Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und eine Tischlerküche mit Miele-Geräten ergänzen das Wohnkonzept. Bezugsfertig ab Ende 2026 | Kaufpreis ab € 349.000,- | Wohnflächen von 47 m² bis 135 m² 👉 Entdecken Sie das Wohnprojekt und alle verfügbaren Wohnungen! https://shorturl.at/k822C Unsere Expertinnen Jelena Pirker und 𝗨𝘀𝗰𝗵𝗶 𝗕𝗮𝘂𝗿𝗲𝗰𝗵𝘁 freuen sich auf Ihre Fragen und begleitet Sie gerne persönlich. Ein besonderes Wohnprojekt verdient eine besondere Vermarktung. Wir freuen uns, dieses Vorhaben auf dem Weg zu seinen zukünftigen Bewohner*innen zu begleiten. Visualisierungen: © Walter Projekt GmbH HWB: 28,4 kWh/m²a | EEB: 39,80 kWh/m²a | EEK: A #OERAGImmobilien #Immobilienvermittlung #Wien #1170Wien #Hernals #Neubau #Eigentumswohnung

𝗖𝗶𝘁𝘆-𝗩𝗶𝗯𝗲𝘀, 𝗚𝗿ü𝗻 𝘂𝗺𝘀 𝗘𝗰𝗸. #Eigentum 𝗶𝗻 𝗪𝗶𝗲𝗻-𝗣𝗲𝗻𝘇𝗶𝗻𝗴. ✨ Dachgeschoss, Erstbezug, drei Zimmer und eine eigene Terrasse. Klingt nach einem ziemlich guten Match! Im 𝗠𝗔𝗥𝗡𝗢 𝗱𝗿𝗲𝗶 wartet eine moderne 77 m² Wohnung mit großen Fensterflächen, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Kühlung. Die Terrasse zum ruhigen Innenhof sorgt für eine kleine Auszeit vom Stadtleben. 🌿 𝗨𝗻𝗱 𝗱𝗶𝗲 𝗟𝗮𝗴𝗲? Die U3 ist nur rund 180 Meter entfernt, der Stephansplatz in ca. 12 Minuten erreichbar. Wer lieber ins Grüne möchte, hat Schmelz, Ordeltpark und Steinhofgründe ganz in der Nähe. 77 m² | 3 Zimmer | 7,38 m² Terrasse | Erstbezug 2026 € 698.000 | provisionsfrei 𝗦𝘁𝗮𝗱𝘁𝗹𝗲𝗯𝗲𝗻 𝗴𝗲𝗻𝗶𝗲ß𝗲𝗻. 𝗭𝘂𝗵𝗮𝘂𝘀𝗲 𝗮𝗻𝗸𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻. Mehr zu dieser Immobilie: 🔗 https://bit.ly/473ntII 👉 Kontakt: Jelena Pirker | +43 1 534 73 – 202 | [email protected] HWB: 27,9 kWh/m²a | EEB: 44,4 kWh/m²a | EEK: A #OERAGImmobilien #ExklusivBeiOERAG #Wien #Penzing #Eigentumswohnung #Dachgeschosswohnung

#ErfolgreichVermittelt | 𝟭.𝟮𝟱𝟬 𝗺² 𝗕ü𝗿𝗼𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲 𝗮𝗺 𝗚𝗲𝘁𝗿𝗲𝗶𝗱𝗲𝗺𝗮𝗿𝗸𝘁 𝗶𝗻 𝗪𝗶𝗲𝗻 Zentraler Standort, moderne Arbeitswelten und ein Büroimmobilienkonzept, das sich an die Anforderungen von heute anpasst. Die Ö𝗥𝗔𝗚 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 𝗩𝗲𝗿𝗺𝗶𝘁𝘁𝗹𝘂𝗻𝗴 𝗚𝗺𝗯𝗛 hat die Vermietung von rund 𝟭.𝟮𝟱𝟬 𝗺² 𝗕ü𝗿𝗼𝗳𝗹ä𝗰𝗵𝗲 am Getreidemarkt erfolgreich begleitet. Eine Steuerberatungskanzlei wird hier ihre beiden bisherigen Standorte zusammenführen und damit den nächsten Schritt in Richtung modernes Arbeiten gehen. Das Objekt der ATL Immoinvest wird revitalisiert. Die verbleibenden Flächen werden künftig als neuer Standort von YOUR OFFICE - Managed Business Services GmbH genutzt. Spannend ist auch der Trend bei 𝗦𝗲𝗿𝘃𝗶𝗰𝗲𝗱 𝗢𝗳𝗳𝗶𝗰𝗲𝘀: Unternehmen mieten zunehmend größere, zusammenhängende Büroflächen und kombinieren diese mit den vielen Vorteilen eines flexiblen Office-Konzepts. Dazu zählen unter anderem Konferenzräume, Rezeption sowie optional buchbare Services wie Reinigung oder Möblierung. Damit verbindet das Projekt zwei Entwicklungen, die den Büroimmobilienmarkt in Wien aktuell prägen: die 𝗥𝗲𝘃𝗶𝘁𝗮𝗹𝗶𝘀𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 bestehender Gebäude und 𝗳𝗹𝗲𝘅𝗶𝗯𝗹𝗲 𝗢𝗳𝗳𝗶𝗰𝗲-𝗞𝗼𝗻𝘇𝗲𝗽𝘁𝗲 für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen. „𝘋𝘪𝘦 𝘦𝘳𝘧𝘰𝘭𝘨𝘳𝘦𝘪𝘤𝘩𝘦 𝘝𝘦𝘳𝘮𝘪𝘵𝘵𝘭𝘶𝘯𝘨 𝘻𝘦𝘪𝘨𝘵 𝘴𝘦𝘩𝘳 𝘴𝘤𝘩ö𝘯, 𝘸𝘪𝘦 𝘴𝘪𝘤𝘩 𝘣𝘦𝘴𝘵𝘦𝘩𝘦𝘯𝘥𝘦 𝘉ü𝘳𝘰𝘧𝘭ä𝘤𝘩𝘦𝘯 𝘯𝘦𝘶 𝘥𝘦𝘯𝘬𝘦𝘯 𝘶𝘯𝘥 𝘧𝘭𝘦𝘹𝘪𝘣𝘦𝘭 𝘢𝘯 𝘶𝘯𝘵𝘦𝘳𝘴𝘤𝘩𝘪𝘦𝘥𝘭𝘪𝘤𝘩𝘦 𝘈𝘯𝘧𝘰𝘳𝘥𝘦𝘳𝘶𝘯𝘨𝘦𝘯 𝘢𝘯𝘱𝘢𝘴𝘴𝘦𝘯 𝘭𝘢𝘴𝘴𝘦𝘯.“ Elisa Stadlinger, MRICS, Geschäftsführerin der ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH Danke an ATL mit Filip Rosa MRICS und Katharina Saurugg sowie an Your Office mit Michael Graf für die erfolgreiche Zusammenarbeit. #OERAGImmobilien #ErfolgreichVermittelt #Büroimmobilien #Gewerbeimmobilien #Office #ServicedOffice #Wien #Getreidemarkt

𝗛𝗮𝘂𝘀𝘃𝗲𝗿𝘄𝗮𝗹𝘁𝗲𝗿 𝗥𝗮𝗻𝗸𝗶𝗻𝗴 𝟮𝟬𝟮𝟲: Ö𝗥𝗔𝗚 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 𝗲𝗿𝗻𝗲𝘂𝘁 𝘁𝗼𝗽-𝗽𝗹𝗮𝘁𝘇𝗶𝗲𝗿𝘁 3,3 Mio. m² verwaltete Immobilienflächen | 34.500 betreute Wohneinheiten | 1,52 Mio. m² verwaltete Büroflächen – Zahlen, die eindrucksvoll zeigen, wie viel Verantwortung wir tagtäglich übernehmen. ÖRAG Immobilien steht für Immobilienmanagement, das Erfahrung, Kompetenz und Innovation verbindet. Dass dieser Weg überzeugt, zeigt unsere Top-Platzierung beim Hausverwalter Ranking 2026. Schon seit 155 Jahren aktiv, aber wir fühlen uns jung und dynamisch wie eh und je. Wir entwickeln uns laufend weiter, denken voraus und setzen auf innovative Lösungen, die unseren Kund*innen den Alltag erleichtern und Immobilien langfristig wertvoll halten. Doch entscheidend sind nicht allein die Flächen und Einheiten: Es sind die Menschen, die mit Fachwissen, Engagement und Leidenschaft für ein professionelles Immobilienmanagement sorgen. Es sind starke Teams, verlässliche Partnerschaften und der gemeinsame Anspruch, Qualität immer weiterzuentwickeln. Danke an alle Mitarbeiter*innen, Kund*innen und Partner*innen, die diesen Weg mit uns gehen! 𝟭𝟱𝟱 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲 Ö𝗥𝗔𝗚 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 – 𝗧𝗿𝗮𝗱𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮𝗹𝘀 𝗙𝘂𝗻𝗱𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁, 𝗜𝗻𝗻𝗼𝘃𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗮𝗹𝘀 𝗔𝗻𝘁𝗿𝗶𝗲𝗯. #ÖRAGImmobilien #155JahreÖRAG #Hausverwaltung #Immobilienmanagement #RealEstate #TeamÖRAG #Wien

#SavetheDate | EXPO REAL 2026 Auch dieses Jahr ist unser ÖRAG-Team auf einer der führenden europäischen Fachmessen für Immobilien und Investitionen vertreten. Wir freuen uns auf den persönlichen Austausch und spannende Diskurse zu aktuellen Entwicklungen und Trends am Immobilienmarkt. So finden Sie uns auf der EXPO REAL (Messe München): 📅 5.–7. Oktober 2026 📍 Österreich Stand - B2.110 Vereinbaren Sie gerne bereits im Vorfeld einen Termin mit unserem Team vor Ort: • Michael Buchmeier – Vorstand, Leitung Immobilienbewertung & Immobilienvermittlung, Wohnen • Johannes Endl – Vorstand, Leitung Immobilienvermittlung, Investment & HR • Elisa Stadlinger, MRICS – Geschäftsführerin, Leitung Gewerbeimmobilien • Aleksandra Mitrovic – Prokuristin, Leitung Wohnen Miete • Werner Straka – Immobilienvermittlung Investment • Sebastian Dworak – Immobilienvermittlung Investment • Eugen Georg Maresch – Immobilienvermittlung, Investment • Tassilo Vondru – Immobilienvermittlung, Gewerbeimmobilien Grafik 1. Reihe v.l.: Michael Buchmeier, Johannes Endl, Elisa Stadlinger, Aleksandra Mitrovic; 2. Reihe v.l.: Werner Straka, Sebastian Dworak, Georg Maresch, Tassilo Vondru #OERAGImmobilien #TeamOERAG #ExpoReal #ExpoReal2026 #Immobilien #RealEstate #Investment #Networking