Hestia Inversión Patrimonial

𝐇𝐚𝐲 𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐭𝐢𝐞𝐧𝐞𝐧 𝐦𝐮𝐜𝐡𝐨 𝐦𝐚́𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐚𝐫 𝐝𝐞 𝐥𝐨 𝐪𝐮𝐞 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐢𝐧𝐚𝐦𝐨𝐬. Hoy queremos detenernos en la historia de uno de nuestros proyectos en Sevilla: 𝐎𝐭𝐮𝐦𝐛𝐚. Un 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐥𝐨 𝐗𝐈𝐗 que, a lo largo de las décadas, ha sido testigo de diferentes etapas de la 𝐯𝐢𝐝𝐚 𝐜𝐮𝐥𝐭𝐮𝐫𝐚𝐥 𝐬𝐞𝐯𝐢𝐥𝐥𝐚𝐧𝐚, desde la música hasta el teatro. En 𝐇𝐞𝐬𝐭𝐢𝐚 creemos que conocer el pasado de un edificio es también una forma de 𝐞𝐧𝐭𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐬𝐮 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫 𝐲 𝐩𝐫𝐨𝐲𝐞𝐜𝐭𝐚𝐫 𝐬𝐮 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐨. Por eso, hoy compartimos algunas de las curiosidades que esconde Otumba, un inmueble que se prepara para escribir un nuevo capítulo de su historia. Puedes leer más información aquí: https://lnkd.in/exPQce72 . . . #Hestia #Otumba #Sevilla #Rehabilitación #PatrimonioArquitectónico

𝐃𝐞 𝐥𝐚𝐬 𝐧𝐚𝐯𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐝𝐮𝐬𝐭𝐫𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐚 𝐥𝐨𝐬 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐨𝐬 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨𝐬: ¿𝐝𝐨́𝐧𝐝𝐞 𝐞𝐬𝐭𝐚́𝐧 𝐥𝐚𝐬 𝐨𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐨? Hubo un tiempo en el que las oportunidades de inversión estaban en las naves industriales. Después llegaron los locales comerciales. Más tarde, la vivienda se consolidó como una de las principales alternativas de inversión patrimonial. Pero el mercado evoluciona. Y las oportunidades también. Hoy, los 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨𝐬 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨𝐬 𝐲 𝐥𝐨𝐬 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐨𝐬 𝐡𝐨𝐭𝐞𝐥𝐞𝐫𝐨𝐬 𝐠𝐚𝐧𝐚𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐭𝐚𝐠𝐨𝐧𝐢𝐬𝐦𝐨 𝐞𝐧 𝐮𝐧 𝐞𝐬𝐜𝐞𝐧𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐩𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝐬𝐞𝐜𝐭𝐨𝐫 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐨 y los cambios en el mercado inmobiliario. En 𝐇𝐞𝐬𝐭𝐢𝐚 creemos que invertir con visión de futuro implica mirar más allá del inmueble: analizar su ubicación, su potencial y, sobre todo, el valor que puede generar a través de su explotación. Porque las generaciones anteriores supieron identificar las oportunidades de su tiempo. La pregunta hoy es: ¿𝐄𝐬𝐭𝐚𝐦𝐨𝐬 𝐢𝐧𝐯𝐢𝐫𝐭𝐢𝐞𝐧𝐝𝐨 𝐞𝐧 𝐥𝐨𝐬 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐟𝐮𝐭𝐮𝐫𝐨 𝐨 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐝𝐨 𝐥𝐚𝐬 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢𝐚𝐬 𝐝𝐞𝐥 𝐩𝐚𝐬𝐚𝐝𝐨? Puedes leer la noticia completa en nuestra web: https://lnkd.in/ecTfhmqa . . . #Hestia #InversiónInmobiliaria #InversiónPatrimonial #ApartamentosTurísticos #ActivosHoteleros #Sevilla

𝐋𝐞𝐲 𝐝𝐞 𝐕𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚 𝐞 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚: ¿𝐐𝐮𝐞́ 𝐞𝐬𝐭𝐚́ 𝐜𝐚𝐦𝐛𝐢𝐚𝐧𝐝𝐨 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐥𝐨𝐬 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐒𝐞𝐯𝐢𝐥𝐥𝐚? La 𝐋𝐞𝐲 𝐝𝐞 𝐕𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚 ha introducido nuevas variables para el propietario: zonas tensionadas, límites sobre determinadas rentas, nuevas obligaciones y un marco cada vez más condicionado por la regulación. Para el inversor, esto cambia una pregunta fundamental. Ya no basta con analizar cuánto puede rentar un activo. También hay que estudiar qué uso tiene, qué normativa le afecta y con qué seguridad podrá seguir explotándose en los próximos años. Y para quienes ya tienen 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐧𝐢𝐨 𝐞𝐧 𝐕𝐔𝐓, el debate va un paso más allá: ¿Tiene sentido mantener capital en viviendas turísticas individuales o puede ser el momento de 𝐫𝐨𝐭𝐚𝐫 𝐡𝐚𝐜𝐢𝐚 𝐀𝐓 𝐲 𝐡𝐨𝐭𝐞𝐥𝐞𝐬 con una estructura de explotación más definida? En nuestro último artículo analizamos cómo 𝐥𝐚 𝐋𝐞𝐲 𝐝𝐞 𝐕𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚 𝐲 𝐞𝐥 𝐧𝐮𝐞𝐯𝐨 𝐞𝐬𝐜𝐞𝐧𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨 están modificando las decisiones de inversión. Puedes leer la noticia completa en nuestra web: https://lnkd.in/e82X2CZK En 𝐇𝐞𝐬𝐭𝐢𝐚 analizamos cada operación desde una visión patrimonial: rentabilidad, regulación, uso, fiscalidad, viabilidad y estrategia de salida. . . . #InversiónInmobiliaria #LeyDeVivienda #ApartamentosTurísticos #InversiónHotelera #Sevilla

¿𝐓𝐢𝐞𝐧𝐞𝐬 𝐮𝐧𝐚 𝐕𝐔𝐓? 𝐐𝐮𝐢𝐳𝐚́ 𝐬𝐞𝐚 𝐞𝐥 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐯𝐢𝐬𝐚𝐫 𝐭𝐮 𝐞𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧. El mercado ha cambiado y hoy mantener una vivienda turística exige analizar mucho más que su rentabilidad. La 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧, 𝐞𝐥 𝐮𝐬𝐨 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐢𝐭𝐢𝐝𝐨, 𝐥𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐬𝐭𝐞𝐬, 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐲 𝐥𝐚 𝐬𝐞𝐠𝐮𝐫𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐭𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 pesan cada vez más en la decisión de mantener, vender o reinvertir. Para quienes ya tienen patrimonio en VUT, esto abre una pregunta cada vez más relevante: ¿𝐬𝐞𝐠𝐮𝐢𝐫 𝐞𝐱𝐩𝐮𝐞𝐬𝐭𝐨 𝐚 𝐮𝐧𝐚 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮𝐚𝐥 𝐨 𝐫𝐨𝐭𝐚𝐫 𝐡𝐚𝐜𝐢𝐚 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐞𝐛𝐢𝐝𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐬𝐝𝐞 𝐞𝐥 𝐨𝐫𝐢𝐠𝐞𝐧 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐮𝐧𝐚 𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐭𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥? Los 𝐀𝐓 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐥𝐨́𝐠𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐢𝐬𝐭𝐢𝐧𝐭𝐚 y, para determinados inversores, pueden ofrecer una estructura más alineada con una estrategia profesional dentro del hospitality. ¿Tú mantendrías tu VUT o estudiarías una rotación hacia AT? . . . #InversiónInmobiliaria #ApartamentosTurísticos #VUT #Sevilla #Hospitality

El 𝐞𝐧𝐝𝐮𝐫𝐞𝐜𝐢𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐬𝐨𝐛𝐫𝐞 𝐥𝐚𝐬 𝐕𝐔𝐓 está dibujando un nuevo escenario: límites por barrios, mayor control administrativo y 𝐧𝐮𝐞𝐯𝐚𝐬 𝐞𝐱𝐢𝐠𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚𝐬 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐢𝐧𝐢𝐜𝐢𝐚𝐫 𝐥𝐚 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐢𝐝𝐚𝐝. Mientras tanto, los 𝐀𝐓 𝐲 𝐥𝐨𝐬 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐨𝐬 𝐡𝐨𝐭𝐞𝐥𝐞𝐫𝐨𝐬 𝐠𝐚𝐧𝐚𝐧 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞́𝐬 como inversiones concebidas desde el origen para una explotación turística profesional. La clave no está únicamente en la rentabilidad. Está en 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐭𝐢𝐫 𝐞𝐧 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐨𝐬 𝐝𝐨𝐧𝐝𝐞 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞, 𝐮𝐬𝐨 𝐲 𝐦𝐨𝐝𝐞𝐥𝐨 𝐝𝐞 𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐭𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐞𝐬𝐭𝐞́𝐧 𝐚𝐥𝐢𝐧𝐞𝐚𝐝𝐨𝐬, y donde el 𝐫𝐢𝐞𝐬𝐠𝐨 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐨 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐚 𝐚𝐧𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫𝐬𝐞 antes de tomar una decisión. En 𝐒𝐞𝐯𝐢𝐥𝐥𝐚, el cambio ya es visible: existen límites a las VUT por barrios, zonas saturadas en el Casco Antiguo y Triana y nuevas exigencias. A ello se suma el 𝐦𝐚𝐲𝐨𝐫 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐥 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐉𝐮𝐧𝐭𝐚 𝐝𝐞 𝐀𝐧𝐝𝐚𝐥𝐮𝐜𝐢́𝐚, que ya ha cancelado más de 15.300 VUT desde enero de 2024. Si estás valorando invertir en un activo turístico, la pregunta ya no es solo cuánto puede rentar: ¿𝐐𝐮𝐞́ 𝐬𝐞𝐠𝐮𝐫𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐨𝐟𝐫𝐞𝐜𝐞 𝐬𝐮 𝐮𝐬𝐨 𝐲 𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐭𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐚 𝐚 𝐥𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐨́𝐱𝐢𝐦𝐨𝐬 𝐚𝐧̃𝐨𝐬? Puedes leer el análisis completo en nuestra web: https://lnkd.in/etvYFCZH En Hestia abordamos cada inversión desde una visión integral: potencial de rentabilidad, seguridad jurídica y viabilidad del activo a largo plazo. . . . #InversiónInmobiliaria #ApartamentosTurísticos #InversiónHotelera #Sevilla #Hospitality

¿𝐐𝐮𝐞́ 𝐢𝐦𝐩𝐚𝐜𝐭𝐨 𝐭𝐞𝐧𝐝𝐫𝐢́𝐚 𝐫𝐞𝐚𝐥𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐮𝐧 𝐈𝐕𝐀 𝐝𝐞𝐥 𝟏𝟎% 𝐞𝐧 𝐥𝐚𝐬 𝐯𝐢𝐯𝐢𝐞𝐧𝐝𝐚𝐬 𝐭𝐮𝐫𝐢́𝐬𝐭𝐢𝐜𝐚𝐬? La respuesta no es tan sencilla como restar un 10% a la rentabilidad. Si finalmente se aplicara este impuesto, habría que tener en cuenta varias variables: la 𝐜𝐚𝐩𝐚𝐜𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐩𝐞𝐫𝐜𝐮𝐭𝐢𝐫𝐥𝐨 𝐚𝐥 𝐡𝐮𝐞́𝐬𝐩𝐞𝐝, 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐮𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐦𝐚𝐧𝐝𝐚 𝐲 𝐞𝐥 𝐈𝐕𝐀 𝐬𝐨𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐝𝐨 𝐞𝐧 𝐝𝐞𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐚𝐝𝐨𝐬 𝐠𝐚𝐬𝐭𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐞𝐱𝐩𝐥𝐨𝐭𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 que pudiera resultar deducible. Suministros, mantenimiento, reparaciones, servicios de gestión o gestoría pueden estar sujetos a IVA y formar parte del cálculo. Por eso, 𝐞𝐥 𝐢𝐦𝐩𝐚𝐜𝐭𝐨 𝐞𝐜𝐨𝐧𝐨́𝐦𝐢𝐜𝐨 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐥 𝐩𝐨𝐝𝐫𝐢́𝐚 𝐬𝐞𝐫 𝐬𝐞𝐧𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐞𝐫𝐢𝐨𝐫 𝐚𝐥 𝐩𝐨𝐫𝐜𝐞𝐧𝐭𝐚𝐣𝐞 𝐧𝐨𝐦𝐢𝐧𝐚𝐥 𝐝𝐞𝐥 𝐢𝐦𝐩𝐮𝐞𝐬𝐭𝐨. En estimaciones realizadas anteriormente por 𝐇𝐨𝐠𝐚𝐫𝐢𝐮𝐦, sobre estructuras estándar de gastos, el efecto potencial se situaba 𝐚𝐩𝐫𝐨𝐱𝐢𝐦𝐚𝐝𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐮𝐧 𝟐% 𝐲 𝐮𝐧 𝟒%, aunque dependería siempre de cada activo. En 𝐇𝐞𝐬𝐭𝐢𝐚 analizamos activo por activo, teniendo en cuenta precio, ocupación, estructura de costes y capacidad de repercusión. Puedes leer la noticia completa aquí: https://lnkd.in/e4Z6bjeS . . . #Hestia #RealEstate #InversiónInmobiliaria #Turismo #ViviendasTurísticas