Gerlach Immobilien Gruppe

💶 Attraktive Kapitalanlage in Bonn: Nur noch drei Wohnungen verfügbar! 🔎 Immobilie als Kapitalanlage im Bonner Westen gesucht? In der Uhlgasse in Bonn-Hardtberg sind noch drei Eigentumswohnungen verfügbar – in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und einer gewachsenen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Eckdaten: ▶️ Baujahr 1962 ▶️ 10 Wohneinheiten im Haus ▶️ Wohnungsgrößen ab 75 m² ▶️ Kaufpreise ab 281.000 € ▶️ Energieeffizienzklasse D ▶️ Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 ▶️ Acht Garagen am Objekt Die Rendite liegt bei 5,1 %, die AfA beträgt 5,5 %. 🙌 Aufgepasst! Für Kapitalanleger besonders interessant: Wir übernehmen für Beurkundungen bis zum 30.11.2026 die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5%! ✅ Der Standort verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Bonner Innenstadt sowie zu Bundesbehörden, Forschungseinrichtungen und weiteren Arbeitgebern macht die Lage für unterschiedliche Mietergruppen interessant. ✅ Auch das Vermietungskonzept bietet verschiedene Möglichkeiten: Neben einem modernen WG-Konzept sieht das Exposé eine möblierte Vermietung für Berufspendler, Expats und Projektmitarbeiter vor. So lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse gezielt ansprechen. Zum Projekt gehören außerdem Wohnungsrenovierungen gemäß Renovierungsversprechen sowie vorgesehene Maßnahmen an Gemeinschaftsflächen und Garagen. Nach dem Abverkauf ist eine Instandhaltungsrücklage von 50.000 € vorgesehen – ein wichtiger Baustein für die weitere Bewirtschaftung des Hauses. ⚠️ Noch drei Wohnungen stehen zum Verkauf. Wer sich für die verfügbaren Einheiten interessiert und bis zum 30.11.2026 die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % sparen möchte, kann sich gerne direkt bei mir oder Marcel Dawidowski melden!

💶 Deine Kunden kaufen Immobilien. Die Frage ist nur: mit dir oder ohne dich? Wenn du Finanzierungsvermittler oder Versicherungsmakler bist, kennst du diese Gespräche: „Ich zahle zu viele Steuern.“ „Ich möchte noch etwas für meine Altersvorsorge tun.“ „Eigentlich würde ich gerne eine Wohnung kaufen.“ „Aber auf Mieter, Verwaltung und Renovierungen habe ich keine Lust.“ Das Problem: Um diesen Kunden eine Lösung anzubieten, müsstest du normalerweise selbst Immobilienvertrieb aufbauen – Objekte beschaffen, Kalkulationen prüfen, beraten, die Abwicklung organisieren und die Kunden anschließend betreuen. ▶️ Oder du nutzt dafür unsere Infrastruktur. Du erkennst den passenden Kunden und stellst den Kontakt her. Wir kümmern uns um den Immobilienteil. ◾ Geprüfte Kapitalanlage-Immobilien ◾ 10 Jahre festgeschriebene Mindestmiete ◾ Renovierung und Neuvermietung bei Mieterwechsel ◾ 10 Jahre Sondereigentumsverwaltung ◾ Schriftlicher Kundenschutz ◾ Vergütung für dich bei erfolgreichem Abschluss! ✅ Und besonders wichtig: Dein Kunde bleibt dein Kunde: Wir vermitteln ihm weder Versicherungen noch andere Finanzprodukte. Für diese Themen bleibst du sein Ansprechpartner. Dieses Prinzip ist auch in unserem Partnermodell ausdrücklich vorgesehen. Mehr als 300 Wohnungen haben wir bereits an Kapitalanleger vermittelt, rund zwei Drittel davon über externe Vertriebspartner. Jetzt öffnen wir dieses Modell gezielt für Finanzierungs- und Versicherungsmakler. 🙌 👉 In unserem kompakten Partner-Booklet zeigen wir dir, wie du mit unserem Immobilienkonzept ein zusätzliches Geschäftsfeld erschließt – ohne eigene Immobilienexpertise, mit Kundenschutz und einem klaren Konzept für deine Kunden. Du hast Kunden, für die das interessant sein könnte? 👉 Partner-Booklet direkt herunterladen: https://lnkd.in/gkVq6jwn

Bis zu 8.000 € weniger Steuern pro Jahr – und gleichzeitig deine erste Immobilie aufbauen! Nicht durch mehr verdienen, sondern durch eine bessere Struktur. Wir zeigen dir, wie du ab ca. 61 € monatlich Eigentümer wirst und deine Steuerlast als Hebel nutzt. Du bekommst ein Komplett-System: ✅ Zugang zu Off-Market-Immobilien ✅ Begleitung von Finanzierung bis Umsetzung ✅ bis zu 7 % Rendite ✅ 10 Jahre Mietgarantie für planbare Einnahmen Jetzt eine kostenfreie Beratung sichern: https://lnkd.in/eFDw7KHE

Off-Market Opportunity | Club Deal Hamburg In einem Markt, in dem gute Deals immer seltener werden, haben wir aktuell eine kurzfristige Opportunität in zentraler Lage von Hamburg identifiziert - und öffnen diesen Deal gezielt für einen kleinen Kreis an Investoren. Das Projekt: ▪️ Mehrfamilienhaus in zentraler Hamburger Lage ▪️ Bereits aufgeteilt (entscheidender Zeitvorteil) ▪️ Klare Exit-Strategie: Einzelabverkauf an vorgemerkte Kapitalanleger Die Strategie: Wir nutzen eine klassische, aber aktuell selten verfügbare Konstellation: ▪️ schneller Ankauf durch strukturiertes Kapital ▪️ direkter Weitervertrieb in Einheiten ▪️ Realisierung der Marge über den Einzelverkauf Warum dies eine spannende Opportunity ist: ✔️ Keine Entwicklungsrisiken ✔️ Keine lange Haltephase ✔️ Bereits vorhandene Nachfrage im Vertrieb ✔️ Klar definierter Exit Investment-Setup Struktur: Club Deal Ticketgröße: ab 250.000 € Laufzeit: ca. 6–8 Monate Ziel: Äußerst attraktive Rendite 🔝 Für Investoren, interessant die: ▪️ ihr Kapital kurzfristig und effizient einsetzen wollen ▪️ Zugang zu echten Off-Market-Deals suchen ▪️ Wert auf klare Strukturen und planbare Exits legen Wichtig! Wir sprechen hier bewusst nur einen kleinen, ausgewählten Investorenkreis an. 👉 Details, Zahlen und Struktur teilen wir ausschließlich im persönlichen Austausch: https://lnkd.in/dRujCs5G

Wisst ihr, was mein größter Fehler war? Ich hab ein Mehrfamilienhaus viel zu lange behalten – in dem Glauben, das macht mich frei. In Wirklichkeit hat’s mich ständig beschäftigt. Dann hab ich’s verkauft – ganz entspannt mit der Hanseatischen Wohnungsgenossenschaft. Und das Geld direkt bei Hansea Invest investiert. Zack: weg war die Immobilie, aber im besten Sinne. Heute ist das Gefühl einfach besser: ✅ für meine finanzielle Freiheit vorgesorgt ✅ und für meine Enkelkinder gleich mit ✅ keine kaputten Heizungen mehr, kein Ärger, keine Dauerbaustellen Ganz ehrlich: Hätte ich viel früher machen sollen. Wenn du überlegst, ob du deine Immobilie behalten oder verkaufen sollst: Lass uns sprechen.

Während dein Geld auf dem Konto „schläft“, kann es längst für dich arbeiten. Viele verlieren jedes Jahr potenzielle Rendite, weil ihr Kapital auf Tagesgeld oder Sparbuch kaum Ertrag bringt. Bei Hansea Invest investieren wir gemeinsam in wertstabile deutsche Immobilien – mit klarer Struktur, einfacher Abwicklung und stabilen 7% Rendite pro Jahr. Das Besondere: Unsere Genossenschaftsstruktur verbindet Einfachheit, Sicherheit und Gemeinschaft. Und du kannst schon mit kleineren Beträgen starten. Interesse? Schreib uns eine Nachricht oder sichere dir die ersten Infos über den Link.