KelFoncier

Repérer un bon foncier avant les autres, c'est souvent une question de jour Le jeudi 5 novembre à 9h, Eduardo Larrain, notre Directeur général, vous montre comment prendre cette avance : → Des données de 7 à 30 jours maximum pour repérer les pépites : DPE, successions, permis de construire → Une faisabilité sur remembrement visualisée en 3D et en plan de masse et avec un peu d'IA → Les actes de vente des logements de tous les programmes neufs de France, pour vos études de marché → Bureau, retail, entrepôt : des faisabilités précalculées pour vous positionner sur un bien en 1 minute Et un focus marché : où le développement foncier redémarre maintenant que les Municipales sont passées. Les développeurs fonciers inscrits bénéficient de 3 jours offerts sur la plateforme.

Plusieurs bailleurs sociaux nous confient au quotidien leurs résidences. On trouve des centaines de quick wins de densification et surélévation. La plupart de ces résidences datent des années 70 à 90. À l'époque, c'était la périphérie. On construisait large : des petits immeubles espacés, des pelouses, d'immenses parkings avec plein de routes d'accès. Depuis la population a augmenté, les villes ont grandi et ce qui était une banlieue est devenu un centre-ville. Mais les parkings sont toujours là. Notre mission : comparer, résidence par résidence, ce qui est construit avec ce que le PLU autorise. Sans toucher aux immeubles existants. Sans démolir. Au programme, un audit complet du patrimoine : - Analyser la pertinence des opportunités en respectant les régles PLU - Ecarter les faux positifs Ce qu'on a trouvé : 1. De la densification sans démolir. Construire un nouvel immeuble sur un parking, un espace vide… C’est un quick win : des résidences en plus sans besoin d’acheter des terrains. Sur une seule résidence, 31 000 m² de surface de plancher sont construits et le PLU en autorise 61 000. De quoi aller chercher environ 30 000 m² supplémentaires soit 500 logements de 60 m² ! Et les parkings ? En sous-sol ! 2. De la surélévation. Un ou deux étages. On peut le faire quand on doit améliorer le DPE des logements de la résidence. Le meilleur moment, c'est quand les logements sont classés F ou G : les locataires sont de toute façon relogés le temps de faire la rénovation thermique donc autant en profiter pour surélever si on le peut. 3. Beaucoup de faux positifs. On étudie le cas d’une parcelle qui paraît immense. Sauf qu'une partie a été vendue au fil des ans sous différentes formes, que la voirie a été rétrocédée à la commune et change le potentiel constructible, etc. Nous serons au Congrès HLM à Bordeaux du 22 au 24 septembre. Gilles Guillot et Jamila Camara tiendront le stand B10 dans le Hall 1. Combien de logements dorment au sein de vos résidences ? Passez les voir, il vous montreront comment densifier vos résidences.

Comment trouver du foncier fin 2026 ? Les nouveautés de fin 2026 qui changent la donne : - Accédez aux données hyper récentes (7 à 30 jours max) qui permettent d'identifier des pépites foncières : DPE, succession, permis de construire,... - Accédez à une faisabilité calculée sur un remembrement grâce à l'IA et projetez-vous en 3D et sur un plan de masse - Accédez aux actes de vente des logements vendus de tous les programmes immobiliers neufs de France (étude de marché) - Où le développement foncier redémarre fort maintenant que les Municipales sont passées et où la table a été renversée ? - Vous faites du bureau, retail ou de l'entrepôt ? Accédez aux faisabilité déjà précalculées pour se positionner en 1 minute sur 1 bien. - Et bien plus encore ! On se retrouve jeudi 1er octobre en live. Inscription (gratuite) 👉 https://lnkd.in/eXAu66-d

Ça y est ! On vient de recenser à la main les 408 programmes immobiliers sur Paris qui se sont commercialisés ces 10 dernières années. Chacun avec son promoteur, sa typologie, ses prix de sortie réels. Notre analyse : À Paris intra-muros, on ne construit presque plus rien. Les arrondissements à l'Ouest et au Sud ? Quasiment aucun programme neuf en cours. Pendant ce temps, à quelques centaines de mètres, Issy-les-Moulineaux, Saint-Denis, Saint-Ouen et Clichy ont construits comme des malades. Le résultat ressemble à une carte du ciel. Des zones éteintes, des zones qui brillent. Chez nous on appelle ça la guerre des étoiles. Là où ça brille, ça construit. Là où c'est éteint, c'est verrouillé. Pour un développeur foncier, cette carte répond d'un coup d'œil aux trois questions qui coûtent le plus cher à trancher en phase initiale : 1/ Où mes concurrents déposent ils leurs permis de construire en ce moment ? 2/ À quel prix de sortie se vendent les lots dans la rue d'à côté ? 3/ Quelle typologie part vraiment (T1, T2, T3) ? Avant, pour avoir ça, vous deviez soit débourser 2 K € d'étude de marché par projet. Ou appeler un copain promoteur en espérant qu'il vous donne ses vrais chiffres. Maintenant vous ouvrez la carte. Un point important : aucune de ces données n'est récupérée automatiquement. Ce sont nos documentalistes et nos cartographes qui identifient chaque programme, un par un. C'est long. C'est pénible. C'est exactement pour ça que personne d'autre ne le fait. Paris et la petite couronne sont en ligne. D’autres grandes villes arrivent cet été. On avance ville par ville. À la main. Pour découvrir ce que ça donne pour Paris : https://kelfoncier.com/

KelFoncier est l’outil n°1 des développeurs fonciers. Pour trois raisons : Des données à jour. Des données à jour. Des données à jour. Si vous cherchez les meilleures données du marché pour trouver du foncier, vous avez trouvé : https://kelfoncier.com/

"Promoteurs, fini de jouer." C'est le slogan placardé dans toute la ville par le nouveau maire de Castelnau-le-Lez. C’est une honte et un scandale. D’abord, c’est une honte car on lynche publiquement toute une profession. L’immobilier c’est 10% du PIB de la France soit 1 famille sur 10 qui vit de l’immobilier. Il est temps d’anéantir ce cliché du promoteur véreux qui vient expulser les gens de chez eux pour construire un centre commercial. C'est faux. Ce n’est pas le promoteur qui a défini les règles pour construire et n'est pas libre de s'amuser librement comme avec des Legos. Voici comment ça se passe vraiment : Un promoteur contacte un propriétaire. Il lui propose de racheter son terrain ou sa maison à un prix supérieur au marché. En échange de sa patience. Le propriétaire accepte ou refuse librement. S'il accepte, les deux travaillent ensemble en général pendant 24 mois. En France les délais sont trèèèèès longs. Le propriétaire doit être patient. Mais à la fin, il obtient beaucoup plus que s’il vend sur Leboncoin. Le propriétaire est en réalité le premier associé du promoteur et prend sa part du gâteau final. 15% en général. On appelle cela la valeur foncière. Si le prix de vente de ce que l’on peut construire est de 3 M€, le propriétaire touchera donc 15% de cette somme soit 450 000€. C’est le propriétaire qui veut le plus que le projet aille au bout. C'est une collaboration. Pas une expropriation. Maintenant, parlons du scandale dans cette histoire. Montpellier est aujourd'hui l'une des villes où se loger est le plus difficile de France. Les loyers explosent. Les jeunes ne trouvent pas de logement. Il faut attendre des années avant d’avoir un logement social. Castelnau-le-Lez enregistre +4% de croissance démographique par an depuis 20 ans. Ces gens ont besoin de se loger. Bloquer la construction aggrave cette crise. Chaque immeuble qui ne sort pas de terre, ce sont des dizaines de familles, d’étudiants qui n'ont nulle part où aller. Le maire dit que les promoteurs ont "trop construit". Construire en ville, sur de la ville, c'est exactement ce qu'il faut faire. Là où il y a un superbe réseau de transports en commun comme à Castelnau-le-Lez. L'alternative c'est quoi ? Construire à 30km de Montpellier sur des espaces naturels ? Ce qui se passe ici est un bon exemple de buzz politique au détriment des Français. Les professionnels de l'immobilier servent de boucs émissaires. Et les gens qui cherchent un logement dans la Métropole peuvent attendre. Toujours les mêmes qui trinquent : Il y a des gens qui galèrent à payer leur loyer ce mois-ci à Montpellier. Des étudiants qui dorment chez des amis parce qu'ils ne trouvent rien. Des familles qui partent parce que la ville est devenue inabordable. Et pendant ce temps, on colle des affiches pour dire aux promoteurs de rentrer chez eux. Vous pensez vraiment que bloquer la construction va résoudre la crise du logement à Montpellier ?